Gustavo Godoy advirtió sobre los riesgos de comprar inmuebles sin asesoramiento y recomendó consultar a un escribano
El escribano Gustavo Godoy, delegado del Colegio de Escribanos de Villa Dolores, que comprende los departamentos San Javier y San Alberto, explicó cuáles son las principales funciones de los escribanos y brindó recomendaciones para quienes realizan operaciones inmobiliarias en la región.
Godoy destacó que la función principal del escribano es dar fe de la identidad de las personas que intervienen en un acto jurídico y de lo que se instrumenta mediante una firma o escritura.
En ese sentido, explicó que los profesionales intervienen en certificaciones de firmas, transmisiones de vehículos, boletos de compraventa, comodatos, alquileres y escrituras públicas de ventas, poderes, derechos hereditarios y derechos de posesión, entre otros trámites.
Derechos posesorios: una situación frecuente en la región
El escribano hizo especial hincapié en una problemática habitual en Traslasierra: los inmuebles que se transmiten mediante derechos posesorios y que no cuentan con una escritura.
“En nuestra zona hay muchos inmuebles que han ido pasando como derecho posesorio y siempre aconsejamos la confección de un croquis con un ingeniero y luego la cesión de los derechos posesorios y que el escribano constate que el poseedor tomó posesión”, explicó.
Godoy advirtió que la falta de asesoramiento previo puede generar importantes inconvenientes a la hora de adquirir un terreno.
“Si la gente no consulta antes de comprar un lote se puede encontrar con muchas irregularidades”, señaló.
Además, destacó que la digitalización de la información permite actualmente ubicar con mayor precisión los terrenos y conocer su situación.
La importancia de la declaratoria de herederos
Godoy también se refirió a otra situación frecuente en la zona: inmuebles que pertenecían a personas fallecidas y cuyos herederos nunca realizaron la correspondiente declaración hereditaria.
Según explicó, existen casos en los que de grandes superficies se fueron desmembrando lotes y las personas poseen derechos posesorios, pero no cuentan con la escritura correspondiente.
En esos casos, señaló, la situación puede requerir un proceso de usucapión ante la Justicia para regularizar la titularidad.
En relación con las sucesiones, remarcó la importancia de realizar la declaratoria de herederos.
“La declaratoria de herederos evita muchos problemas a futuro”, sostuvo.
“Hay muchos boletos que los hacen con ChatGPT”
Uno de los puntos que más llamó la atención durante sus declaraciones fue la advertencia sobre el uso de inteligencia artificial para confeccionar boletos de compraventa.
Godoy aseguró que actualmente llegan a las escribanías documentos realizados con herramientas de inteligencia artificial que presentan errores o cláusulas incorrectas.
“Hoy, con el tema de la inteligencia artificial, hay muchos boletos que los hacen con el chat y después vemos que está mal puesto todo”, afirmó.
Por ese motivo, recomendó recurrir a un profesional antes de concretar una operación inmobiliaria.
“El consejo es que vayan a la escribanía porque van a tener una jurisdicción jurídica al momento de comprar”, remarcó.
El valor del boleto de compraventa
Godoy también explicó que el boleto de compraventa tiene un valor jurídico importante y puede servir como elemento para acreditar la posesión de un inmueble.
“El boleto de compraventa tiene un estatus especial, al extremo tal que una persona que tenga un boleto de compraventa en una escribanía puede demostrar que tiene la posesión de ese inmueble”, explicó.
Hacia una mayor digitalización
Finalmente, el delegado del Colegio de Escribanos destacó los avances tecnológicos implementados en los últimos años.
Explicó que desde 2024 es posible realizar testimonios digitales, lo que permite agilizar trámites y avanzar con legalizaciones digitales ante el Colegio de Escribanos de Córdoba.
En ese marco, anticipó que durante el próximo año podría incorporarse la certificación de firmas a distancia, un avance que permitiría facilitar aún más distintos trámites notariales.
Para Godoy, la incorporación de tecnología representa una herramienta importante, aunque sostuvo que debe ir acompañada por el asesoramiento profesional necesario para evitar problemas jurídicos, especialmente en operaciones inmobiliarias.
